집 살 때 필요한 현금 계산기

집값 외에 실제로 준비할 돈

집값에서 대출금을 빼면 매매대금에 들어갈 자기자금이 나옵니다. 여기에 취득 관련 세금, 중개보수, 등기 비용과 필요한 이사·공사 예산을 더해야 전체 준비 금액을 볼 수 있습니다. 인테리어는 필수가 아니므로 공사를 하지 않으면 입력하지 않아도 됩니다.

이 계산기는 입력한 금액을 합산하는 예산 도구입니다. 세율이나 대출 한도, 공사비를 자동으로 정하지 않습니다. 세금·중개보수·등기 비용이 비어 있으면 결과에서 빠지므로, 계약 전에 받은 견적으로 보완하세요.

계약금을 두 번 빼지 않으려면

‘이미 낸 계약금·중도금’에는 자기자금으로 지급한 매매대금만 넣습니다. ‘현재 보유 현금’은 그 돈을 지급하고 남은 잔액입니다. 대출금에는 집값 지급에 사용할 총 대출금을 넣고, 이미 대출로 낸 금액을 계약금·중도금에 다시 더하지 마세요.

세금이나 공사 계약금을 먼저 냈다면 각 비용에는 선지급액을 포함한 총액을 적고, ‘이미 낸 비용 합계’에 선지급액을 한 번만 적습니다. 전체 자기자금에서 이미 낸 매매대금과 비용을 차감한 값이 ‘앞으로 준비할 현금’입니다. 여기에 현재 보유 현금을 비교해 부족액 또는 남는 금액을 표시합니다.

등기 견적서와 세금의 중복 확인

법무사 견적에 취득 관련 세금이 함께 적혀 있다면 세금은 ‘취득 관련 세금 합계’에, 나머지는 ‘등기 관련 비용’에 나눠 입력하세요. 국민주택채권을 즉시 매도하는 경우 채권 액면금액과 실제 부담하는 할인비용을 구별해야 합니다. 대출 관련 비용도 금융기관 안내에서 본인 부담액을 확인하세요.

중개보수에는 실제 청구되는 부가세가 있다면 포함합니다. 서울시 중개보수 요율 안내에서 상한요율과 부가세 별도 조건을 확인할 수 있습니다. 국토교통부 전자계약 안내의 수수료 관련 혜택은 적용 대상과 이용 조건을 별도로 확인하세요.

잔금일에 쓸 수 있는 현금인지 확인하세요

이 결과는 구입과 입주에 필요한 전체 예산입니다. 잔금일 지급액만 계산한 값은 아닙니다. 대출 실행일, 기존 집 매각대금 입금일, 전세보증금 반환일이 다르면 총액이 충분해도 일시적으로 자금이 부족할 수 있습니다. 아직 받지 않은 돈은 현재 잔액에 넣지 않고 지급 일정에 맞춰 따로 확인하는 편이 좋습니다.

임차보증금이나 기존 채무를 승계하는 거래, 증여·상속에는 별도 정산이 필요합니다. 이 계산기는 일반적인 매매 예산을 기준으로 하며, 매달 낼 대출 원리금과 장기 보유 비용은 포함하지 않습니다.