주택 비용 길잡이 · 계산 도구
부동산 계산기 모음: 취득세·복비·구입 현금·양도차익
사거나 팔기 전에, 필요한 금액부터 계산해 보세요.
취득세 본세
아파트·빌라·단독주택·토지의 취득 방식과 조건에 따른 취득세 본세를 계산합니다. 다주택 매매는 주택 수와 취득 주택의 조정대상지역 여부를 구분합니다.
양도차익·양도세
양도가액·취득가액·필요경비로 차익을 계산합니다. 세액은 일반세율 적용 조건을 확인한 경우에만 참고금액을 보여줍니다.
중개수수료·복비
매매·전세·월세의 중개보수 상한액과 협의 요율 적용액을 확인합니다. 서울 기준, 부가세 별도.
필요한 현금
집값·대출·부대비용과 선택한 인테리어 예산을 합쳐 앞으로 준비할 돈을 확인합니다.
적용 조건과 계산 근거
집을 사기 전에 계산하는 순서
취득세 본세와 중개보수를 먼저 계산해 보세요. 각각의 결과에서 ‘구입 예산에 반영’을 누르면 현금 계산기로 옮길 수 있습니다. 집값과 대출금, 이미 낸 계약금, 등기비·이사비 등을 합쳐 앞으로 필요한 현금을 확인할 수 있습니다. 인테리어는 필요한 경우에만 추가하면 됩니다.
취득세 계산 결과는 본세입니다. 지방교육세·농어촌특별세와 개별 감면은 자동 반영하지 않으므로 구입 예산에서 실제 예상 총세액으로 보완해야 합니다. 중개보수 결과도 부가세 별도 상한액이므로 실제 협의 금액과 청구액을 확인해 반영하세요.
계산기를 선택할 때 확인할 조건
취득세는 이번 집을 산 뒤 세대의 총 주택 수, 취득 방식, 취득일의 지역 지정 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 분양권·입주권·주거용 오피스텔의 주택 수 산입 여부나 일시적 2주택·중과 제외 요건은 계약과 보유 상황을 확인해야 합니다. 주소만으로 모든 특례를 자동 판정하지 않습니다.
중개수수료 계산기의 주택 요율은 서울 기준입니다. 다른 지역의 주택을 거래한다면 해당 지자체의 요율표를 확인하세요. 양도세는 보유기간·비과세·중과·공제 등 개인별 변수가 많아 계산기가 보여주는 범위를 먼저 살펴보는 편이 좋습니다.
최종 납부액과 자금 일정을 확인하는 곳
취득세의 실제 신고 금액은 위택스 또는 관할 지방자치단체에서, 양도소득세는 홈택스에서 확인하세요. 적용 근거는 지방세법 제11조 등 현행 법령에 있습니다.
현금 계산기는 입력한 비용의 총액을 합산합니다. 계약금·잔금·대출 실행일과 공사비 지급일이 다르면 필요한 돈의 시점도 달라집니다. 계산한 총액과 함께 각 지급일의 잔액을 따로 점검하세요.