취득세 계산기: 아파트·빌라·토지

다주택 매매는 지역과 주택 수에 따라 달라집니다

이번 집을 취득한 후 세대의 총 주택 수를 선택합니다. 두 채를 동시에 산다는 뜻이 아닙니다. 개인 매매에서 2주택은 비조정대상지역 1~3%, 조정대상지역 8%가 기본입니다. 3주택은 비조정대상지역 8%, 조정대상지역 12%, 4주택 이상은 두 지역 모두 12%입니다. 법인의 주택 매매는 원칙적으로 12%입니다.

일반 주택 매매세율은 6억원 이하 1%, 6억원 초과 9억원 이하 가격에 따른 1~3%, 9억원 초과 3%입니다. 아파트·빌라·단독주택은 주택 요건에 해당하면 같은 세율 구조를 적용합니다.

중과 예외와 주택 수

일시적 2주택은 이사 등 취득 사유와 종전 주택 처분기한 등 법정 요건을 충족해야 합니다. 취득 시점의 법령과 부칙을 확인하고 선택하세요. 기한 내 처분하지 않으면 추가 납부가 발생할 수 있습니다. 중과 제외 주택도 단순히 매매가격이 낮다는 이유만으로 선택하면 안 됩니다. 시가표준액·소재지·정비구역 여부 등 해당 조항의 조건을 확인해야 합니다.

세대별 주택 수에는 법령상 산입 대상 분양권·입주권·주거용 오피스텔 등이 포함될 수 있고 제외 특례도 있습니다. 실제 적용할 주택 수를 입력하세요. 지역 지정은 취득일 기준이므로 이 계산기는 주소만으로 조정대상지역을 자동 확정하지 않습니다.

증여·상속·신축

일반 증여는 3.5%이며, 조정대상지역에서 시가표준액 3억원 이상 주택을 증여받으면 원칙적으로 12%입니다. 증여자가 1세대 1주택자로서 배우자·직계존비속에게 증여하는 경우 등 법정 제외 요건을 충족하면 중과 제외를 선택합니다. 증여세와 취득세는 별개이며 여기서는 취득세 본세만 계산합니다. 부담부증여는 유상·무상 부분을 나눠 판단해야 하므로 일반 증여 입력으로 계산하지 마세요.

상속은 주택·농지 외 토지 2.8%, 농지 2.3%를 적용합니다. 법정 1가구 1주택 상속 특례 요건을 충족한 주택은 0.8%입니다. 원시취득 2.8%는 직접 신축한 건축물에 해당하며, 분양받은 아파트를 매수하는 것은 매매로 선택합니다.

계산 금액과 별도 검토 항목

주택 전체를 취득하는 기준입니다. 공유지분은 전체 주택가액으로 세율을 판단하고 본인 지분 과세표준에 적용해야 합니다. 고급주택 중과, 대도시 법인 중과 중복, 비영리법인 특례, 개별 감면·조례 조정은 자동 반영하지 않습니다. 지방교육세·농어촌특별세·등기비용도 본세에 포함되지 않습니다. 구입 예산에 전달한 뒤 추가 세금을 포함한 총액으로 보완하세요.

근거: 지방세법 제11조, 제13조의2, 제15조, 시행령 중과 예외, 일시적 2주택, 도봉구 취득세 세율 안내.